銀行店面帝寶仁愛  大安買屋 / 大安買房 - 台北推薦房仲仁愛財庫店面正面帝寶穩收租

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：18600 萬
參考單價：242.19 萬/坪
地址：台北市大安區仁愛路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：杏林新生大樓
總坪數：76.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：28.74 坪
土地面積：9.54 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：一般零售業
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：幸安國小懷生國中
鄰近公園：大安森林公園
生活機能：全聯超市
面臨路寬：100米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於台北市大安區仁愛路三段，核心商業區，交通便利性極高。 2. 景觀與地段加持：正面朝向知名豪宅「帝寶」，象徵資產價值高，能吸引高消費力的客戶。 3. 展示效果佳：位於一樓，門面寬敞明亮，對於一般零售業或品牌形象展示具先天優勢。 4. 建築品質：屋齡約 21 年，石材外牆與氣派門廳顯示社區維護良好，耐用度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價達 1.86 億元，單價約 242 萬元，資金壓力大，僅適合高淨值客戶。 2. 缺乏車位：坪數雖大但無附設車位，在都會區可能影響顧客進駐意願或員工通勤。 3. 坪數較大：76.8 坪的面寬，對於小型創業或獨立店面來說可能空間規劃挑戰較大。 4. 屋齡漸增：21 年屋齡雖不算老，但隨著時間推移，可能需預留維修或內部裝潢更新的預算。
機會 (Opportunities)	1. 穩定收租：廣告標榜穩收租，若經營得當，可作為長期被動收入來源。 2. 客群優質：鄰近大安森林公園，周邊匯集高端買主與商務人士，適合美容、精品、高端餐飲等業態。 3. 稀有釋出：此類優質店面較少釋出，市場供給有限，具備保值潛力。 4. 生活機能完善：鄰近全聯超市、學校等，日常需求滿足度高，人流維持穩定。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：商用不動產受經濟環境影響較大，若景氣下滑可能影響租金收益。 2. 流動性較低：高額總價導致買家圈層小，未来轉手或出租的週期可能較長。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，外牆或公共設施的長期維護費用可能上升。 4. 競爭壓力：仁愛路三段商圈成熟，潛在競爭對手眾多，需具備較強的招商或營運能力。